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Leilão: ******** LEILÃO 2373 ******** 1º V.CÍVEL FAL. RECUP GURUPI. ÓTIMA FAZENDA COM DUPLA APTIDÃO COM 717 HA. LOCALIZADA EM FORMOSO DO ARAGUAIAIA-TO. **PAGAMENTO PARCELADO** ENTRADA DE 25% + 30 PARCELAS MENSAIS. *R$5.190.436,36 NO 2º LEILÃO*
******** LEILÃO 2373 ******** 1º V.CÍVEL FAL. RECUP GURUPI. ÓTIMA FAZENDA COM DUPLA APTIDÃO COM 717 HA. LOCALIZADA EM FORMOSO DO ARAGUAIAIA-TO. **PAGAMENTO PARCELADO** ENTRADA DE 25% + 30 PARCELAS MENSAIS. *R$5.190.436,36 NO 2º LEILÃO*
1º leilão

Abertura: 18/03/2026 a partir das 00:01

Encerramento: 03/04/2026 a partir das 09:00

2º leilão

Abertura: 03/04/2026 a partir das 09:04

Encerramento: 03/04/2026 a partir das 10:00

Modalidade: Online
1 lotes
1
LEILÃO DA FAZENDA 3 IRMÃS - COM 717 HECTARES EM FORMOSO DO ARAGUAIA/TO.
ITEM 01 – BEM – 01  (um) imóvel rural, denominada fazenda três irmãs, caracterizado como gleba nº 05, loteamento Javaezinho, com a área de 717,7632 ha, sob a matricula nº 9.109 situado em Formoso do Araguaia/TO, terra com dupla aptidão, tanto para agricultura, quanto para pecuária, identificado pelas coordenadas geográficas (longitude, latitude e altitude), azimutes (expressos em graus e minutos), distâncias (expressas em metros) e confrontações, extraídos do memorial descritivo obtido junto ao Sistema de Gestão Fundiária - SIGEF/INCRA, a saber: "Inicia-se a descrição deste perímetro externo no VÉRTICE: CAW-M-0503 de coordenadas (Longitude: -49°49'57,517", Latitude: -11°39'55,879" e Altitude: 171,59m); deste, segue confrontando com a FAZENDA BARRO PRETO – PARTE DESMEMBRADA DO LOTE 12, DO LOTEAMENTO JAVAEZINHO - CNS: 12.828-0 – Matrícula M-7.223, com o azimute de 166°18' e distância 1194,94m até o VÉRTICE: CAW-M-0502 de coordenadas (Longitude: -49°49'48,183", Latitude: -11°40'33,662" e Altitude: 175,714m); deste, segue confrontando com a FAZENDA VALE DO SONHO - LOTE 06, DO LOTEAMENTO JAVAEZINHO CNS: 12.828-0 – Matrícula M-3.407, com os seguintes azimutes e distâncias: 169°33' e 974,95m, até o VÉRTICE: BEP-M-9149 de coordenadas (Longitude: -49°49'42,353", Latitude: -11°41'04,865" e Altitude: 171,501m); 249°48' e 3334,32m, até o VÉRTICE: JRED-M-1568 de coordenadas (Longitude: -49°51'25,686", Latitude: -11°41'42,309" e Altitude: 171,113m); deste, segue confrontando com a FAZENDA SERRA DAS COBRAS - LOTE 04, SUBDIVISÃO DO LOTE 09, DO LOTEAMENTO JAVAEZINHO - CNS: 12.828-0 – Matrícula M-8.367, com o azimute de 347°53' e distância 2161,78m até o VÉRTICE: B0L-M-0709 de coordenadas (Longitude: -49°51'40,648", Latitude: -11°40'33,521" e Altitude: 171,02m); deste, segue confrontando com a FAZENDA SERRA DAS COBRAS - Lotes n° 05-A, 05-B, 05-D, e 05-Remanescente, da subdivisão do Lote n° 09 e os Lotes n° 03 e 04, todos do Loteamento Javaezinho - GLEBA A - CNS: 12.828-0 – Matrícula M-8.748, com o azimute de 69°40' e distância 3330,89m até o VÉRTICE: CAW-M-0503 de coordenadas (Longitude: -49°49'57,517", Latitude: -11°39'55,879" e Altitude: 171,59m); VÉRTICE: inicial do perímetro externo." As coordenadas, azimutes, distâncias e o perímetro, foram delimitados com base nas disposições que regulam o Sistema de Gestão Fundiária - SIGEF/INCRA. DADOS DO CCIR: Nos termos do art. 22, § 6º, da Lei Federal nº 4.947/66, consigna-se que o referido imóvel está cadastrado junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, de cujo cadastro se extrai os seguintes dados: Código do imóvel nº 921.041.007.277-4; Detentor(a): SANDOVAL MARTINS DA COSTA (CPF/MF nº 159.522.661-34); Denominação: FAZENDA 3 IRMÃS; localização: LOTE 05, LOTEAMENTO JAVAEZINHO, consoante Certificado de Cadastro do Imóvel Rural - CCIR nº 35743269201 (NIRF nº 9.343.754-4), cuja cópia   fica arquivada nesta Serventia. GEORREFERENCIAMENTO: Imóvel devidamente georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, consoante certificação nº e503fc76-5346-4719-9f20-f1a49e539086, código SNCR nº 921.041.007.277-4, tendo como responsável o TÉCNICO DE GRAU MÉDIO EM AGRIMENSURA – UMBERTO FERREIRA DA SILVA, inscrito no CREA/TO sob nº 4987/TD/GO (credenciado no INCRA sob número: BEP), consoante ART nº BR20190334440-TO, conforme constam dos documentos que instruem o requerimento da pessoa interessada, dentre eles a declaração, sob pena de responsabilidade civil e criminal, de que foram respeitados os direitos dos confrontantes, bem como da anuência dos atuais confrontantes (art. 213, II, da Lei Federal nº 6.015/73). Da descrição da avaliação geral do bem: Conforme avaliação do Oficial de Justiça - Assim, à míngua de qualquer informação técnica nos autos referentes à eventuais benfeitorias, que demandam conhecimentos técnicos específicos para sua verificação e classificação (o que deve ser fornecido pela parte interessada); resta somente a possibilidade de a avaliação se dar pelo valor da TERRA NUA, notadamente levando-se em conta o valores mercadológicos praticados atualmente na região do imóvel objeto do presente. Dessa forma, fica o referido imóvel reavaliado em R$ 70.000,00 (setenta mil reais) o alqueire. Da diligência in locu constata-se, benfeitorias existentes, toda cercada com cercas divisórias em mal estado de conserevação, energia elétrica e aguá encanada, contendo uma casa em tijolos furado, e um galpão de madeira coberto com telha brasilit.  Obs.: Benfeitorias não averbadas na  matrícula imobiliária.  VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 10.380.872,72 (dez milhões, trezentos e oitenta mil, oitocentos e setenta e dois reais e setenta e dois centavos).
  
1º LEILÃO: 03 DE ABRIL DE 2026, com encerramento à partir das 09:00 horas (horário local), sendo que somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor de R$ 10.380.872,72 (dez milhões, trezentos e oitenta mil, oitocentos e setenta e dois reais e setenta e dois centavos). Caso não existam lances, o leilão será encerrado e será aberto o 2º Leilão.

2º LEILÃO: 03 DE ABRIL DE 2026, com encerramento à partir das 10:00 horas (horário local), onde serão aceitos lances a partir do valor de R$ 5.190.436,36 (cinco milhões, cento e noventa mil, quatrocentos e trinta e seis reais e trinta e seis centavos).


 **** FIQUE ATENTO ****   
OBSERVAÇÕES MUITO IMPORTANTES 

CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: A VISTA OU PARCELADO COM ENTRADA DE 25% DO LANCE VENCEDOR, FICANDO O SALDO REMANESCENTE PARCELADO EM ATÉ 30 TRINTA) PARCELAS MENSAIS COM INTERVALO DE 30 DIAS ENTRE UMA E OUTRA CONTADOS A PARTIR DA DATA DO PAGAMENTO DA ENTRADA. AS PRESTAÇÕES MENSAIS NÃO PODERÃO SER INFERIORES A R$ 500,00 (QUINHENTOS REAIS). 

VALOR DO DÉBITO: R$ 597.749,45 (quinhentos e noventa e sete mil, setecentos e quarenta e nove reais e quarenta e cinco centavos) Atualizado em (03/03/2026) Obs.: Sujeito a alteração a qualquer tempo. (NÃO INTERFERINDO NO PREÇO DO BEM OU NOS VALORES DA ARREMATAÇÃO). CONSULTE O EDITAL DE LEILÃO.

DEMAIS DÉBITOS ÔNUS E GRAVAMES DO BEM: Descritos no ITEM 04 do EDITAL DE LEILÃO.(CASO EXISTAM, SERÃO CANCELADOS APÓS A ARREMATAÇÃO).

LOCALIZAÇÃO DOS BENS: Localizado há aproximadamente 60 a 65 km de Formoso do Araguaia; seguindo pela Rodovia BR 242 (pavimentada) no sentido do Porto do Piauí anda 40 km, vira à direita, pega a TO 181 e percorre mais 20 km, imóvel localizado a direita por mais 2 km da TO-181 por estrada de chão até a sede da fazenda. FIEL DEPOSITÁRIO: Sandoval Martins Costa.        

PARA ACESSAR O VÍDEO DE COMO CHEGAR NA FAZENDA 3IRMÃS, COPIE O LINK ABAIXO E COLE NO SEU NAVEGADOR, VOCÊ SERÁ REDIRECIONADO PARA O NOSSO CANAL NO YOUTUBE
 
https://www.youtube.com/watch?v=bJlAPN2VtWA   
(ATENÇÃO - ESTE MATERIAL (LINK ACIMA) FOI PRODUZIDO EM MARÇO DE 2025).  
        
AS AUTORIZAÇÕES DE VISITAÇÃO SERÃO FORNECIDAS EXCLUSIVAMENTE PARA CLIENTES CADASTRADOS, APROVADOS E HABILITADOS NESTE SITE. O CLIENTE APROVADO E HABILITADO DEVERÁ REQUERER SUA AUTORIZAÇÃO DE VISITA ATRAVÉS DO E-MAIL: [email protected] COM ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 02(DOIS) DIAS DA DATA DA OCORRÊNCIA DO LEILÃO.

PARA EFETUAR LANCES O INTERESSADO CADASTRADO E APROVADO DEVERÁ LOGAR NO SITE COM SUA SENHA E LOGIN, ACESSAR A SALA DE LEILÃO E LOGO APÓS REQUERER SUA HABILITAÇÃO NO PAINEL DE LANCES. O RESULTADO DA ANÁLISE É ENCAMINHADO POR MEIO DE E-MAIL CORPORATIVO DO RAPIDÃO VENDE DIRETAMENTE AO E-MAIL INFORMADO PELO USUÁRIO AO SE CADASTRAR.

AS HABILITAÇÃOES DEVEM SER REQUERIDAS COM NO MÍNIMO 24 HORAS DE ANTECEDÊNCIA DA DATA DA REALIZAÇÃO DO LEILÃO. HABILITAÇÕES REQUERIDAS APÓS ESTE PRAZO NÃO TERÃO A GARANTIA DE LIBERAÇÃO EM TEMPO A PARTICIPAR DO LEILÃO. CASO TENHA DÚVIDAS NOS CONTATE ATRAVÉS DOS NOSSOS CANAIS DE ATENDIMENTO E SUPORTE.

LEILOEIRA PÚBLICA OFICIAL: Fernanda Lima Mascarenhas.
Matrícula Jucetins: 2020.10.0023.




Localização: Formoso do Araguaia / TO
0 Lances
Lance mínimo: R$ 10.380.872,72